Ontwikkelen in hout. JOIN werkwijze

Stap 1: Kennis inbrengen bij de start

We maken een volledige inventarisatie van alle kostenbepalende factoren en risico’s specifiek voor een planopzet in houtbouw. Aan de hand van het programma, de aantallen, massa en functies wordt het bouwsysteem vastgelegd. We betrekken vanaf het begin alleen ervaren of zeer gemotiveerde partners in houtbouw.

We gaan niet uit van oude getallen en opslagen voor de bouwkosten. In deze fase gaat het om goed programmeren en conditioneren in houtbouw. Daarbij gaat het bij beton vaak vooral om wat er mogelijk is aan programma, bij houtbouw gaat het in deze fase ook hoe je het gaat maken. Zo ontstaat een solide en eerlijk startdocument met een hoog niveau aan zekerheid op een haalbaar houtbouw project. Bouwkosten zijn gebaseerd op offertes, reële afbouw en afspraken over opslagen.

Zo ontstaan de uitgangspunten voor het ontwerp en richten we de samenwerkingen in met alle betrokkenen in het bouwteam. Dat zorgt voor de snelheid die we zoeken.

Stap 2: SO/VO Knopen oplossen en slim installeren

Als je bij beton voldoende massa had was je casco snel duidelijk. Bij hout niet.

• Je begint met de kritische knopen op te lossen van vloer, wand, gevel, liften en trappenhuizen. Geluid, brandveiligheid, vocht en trillingen moeten in deze fase namelijk al duidelijk zijn.
• We ontwerpen een eenvoudig installatieconcept met maximaal comfort. Dat begint bij de gebouwschil, een goed geïsoleerde, luchtdichte woning met slimme oriëntatie. Door vanaf het begin te ontwerpen met een lage warmtevraag en balansventilatie beperk je de installatie.
• We ontwerpen zoveel mogelijk in droge bouwmethoden.
• Waar dat kan en de kwaliteit verbetert kiezen we voor prefab.

Met deze informatie kan de architect zijn ontwerp maken en kan het team de uitvoering gaan inrichten.

Stap 3: Proces ontwerpen van de uitvoering

We ontwerpen in het team het uitvoeringsproces, daarin bepalen we de optimale werkvolgorde voor een optimale uitvoering.

We maken een gedetailleerde planning en begroting, afgestemd op de specifieke eisen en mogelijkheden van het houten bouwsysteem. Door het proces vooraf goed uit te denken en af te spreken, voorkomen we faalkosten en vertragingen en gaan mensen ook anders met elkaar en het materiaal om.

We trekken dit bewust naar voren. Uit deze aanpak komen de laatste vragen die kostenbepalend zijn en het is belangrijk om deze voorafgaand aan de engineering van het technische ontwerp (TO) te weten.

Stap 4: Technisch ontwerp 

Het succes van een houtbouw ontwikkeling is het vroegtijdig samenstellen van een team van deskundigen. JOIN vindt het daarom belangrijk dat de kennis van de architect in het team blijft en deze de technische engineering uitvoert. Daarmee leggen we de basis voor de uitvoering van het plan waarin de beoogde kwaliteit ook in de uitvoeringsstukken contractueel worden vastgelegd.

Fase 2 SO/VO en 3 Proces worden tussentijds besproken met opdrachtgever, verzekeraars, gemeenten en omgeving. Er is consensus over de planopzet. Het team kan gasgeven op TO, contractstukken en bouwvoorbereiding. De uitkomst kent daardoor zeer beperkt verrassingen.